李迅雷，中泰国际首席经济学家，近期在《不会就问TALK》栏目中明确表达了对中国房地产市场的看法，指出当前并非市场筑底的阶段。他强调，居民资产负债表的缩表现象刚刚开始，并且幅度有限。在房价持续下跌及风险偏好降低的情况下，尽管政策上试图鼓励居民增加杠杆，这一举措却难以立即改变购房者的预期。
李迅雷认为，对于中国房地产的判断应从长远的角度出发，而非停留在短期波动之中。他提到，解读房地产市场需要考虑多个关键因素，包括人口老龄化、城镇化进程、居民的资产负债表以及相关政策。他指出，人口老龄化加剧、出生人数减少以及自2020年起城镇化的放缓，均对未来的房地产走势造成了不利影响。
李迅雷特别指出，目前的居民资产负债表缩表尚处于初步阶段，调整幅度并不显著。他通过对比2008年美国金融危机后的居民缩表，认为美国的调整过程经历了将近二十年。而中国自2021年开始的缩表，则仅经过了短短五年。他表示对当前房价和销售额的短期波动不以为然，强调历史的长河中，短暂的波动就像是海浪，无法改变整体的走势。 金年会官网
在谈到房地产政策时，李迅雷注意到虽然近年来出台了越来越多的稳定市场的政策，但这并不意味着市场会立刻发生改变。他举例说，自2010年以来，中国逐步加强了对房地产市场的调控，而政策效果往往需要时间来显现。2016年明确提出“房住不炒”后，房价直到2021年前后才开始下降，时隔五年之久。
他进一步提到了刚刚出台的房地产新政策，包括延长房贷期限、降低首付比例等，认为这些措施在鼓励居民加杠杆。然而，此时的居民仍处于缩表阶段，风险偏好普遍下降。对此，他表示，过去居民在鼓励加杠杆时，政策却有限制，而如今政策虽转向鼓励，但居民可能对此反应冷淡。
李迅雷指出，房价变化会直接影响居民的风险偏好。房价上涨时，居民的风险偏好上涨，而一旦房价走低，思维模式却会发生反转。想要扭转这种心理预期，仍需要一定的时间与耐心。 金年会官网
